Ипотека: принципы залога недвижимости

Главная → Ипотека: принципы залога недвижимости

Ипотека представляет собой сделку о залоге недвижимого имущества, в соответствии с которой залогодержатель (он же кредитор) получает право на удовлетворение требований из стоимости имущества залогодателя при неисполнении (ненадлежащем исполнении) последним своих обязательств.

Суть этого процесса заключается в выделении определенного недвижимого имущества залогодателя и сохранении его к тому времени, когда обязательство будет подлежать удовлетворению, а также в обращении взыскания на него и удовлетворении требования кредитора-залогодержателя в случае неисполнения обязательства. Ипотека базируется на пяти основных аспектах:

  1. Принцип обязательности (внесения) предполагает, что права на недвижимость должны фиксироваться. Право залога возникает при внесении соответствующей записи в реестр прав (ЕГРП).
  2. Принцип гласности обеспечивает возможность принятия обоснованного решения о заключении сделки. В соответствии с законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», любое лицо имеет право получить в органе по государственной регистрации прав информацию о том, есть ли в ЕГРП запись об ипотеке, и официальную выписку.
  3. Принцип специальности устанавливает, что кредитор верит не должнику, а объекту недвижимости. В имуществе залогодателя выделяется конкретная недвижимость, которая специально предназначается для удовлетворения требований кредитора-залогодержателя на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником.
  4. Принцип старшинства устанавливает преимущественный характер права кредитора на удовлетворение его требований.
  5. Наконец, принцип бесповоротности означает презумпцию достоверности зарегистрированного права. Оно обеспечивает баланс интересов собственника имущества и добросовестного приобретателя и может быть оспорено только в судебном порядке.

Компания «СТБ-Финанс» предлагает займ под залог недвижимости на выгодных условиях в Екатеринбурге. Услугой могут воспользоваться частные и юридические лица, ИП. Сроки предоставления займа и его размер определяются в индивидуальном порядке.

Карта сайта
© 2016 «СТБ-Финанс»
Warning: strtotime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/u43301/stb-finans.ru/www/index.php on line 77